Наш анализ показал, что в 2025 году на рынке недвижимости нас ждет существенное падение спроса.
Об этом заявил на собрании Армянской ассоциации застройщиков 10 декабря член ее совета, учредитель компании «ArtCompany» Ваге Петросян.
По его словам, это связано с тем, что с 1 января 2025 года прекращается действие закона о возврате подоходного налога, у всех тех людей, которые планировали купить жилье в 2025, 2026, 2027 годах, эта покупка перенесена на последнее полугодие 2024 года.
«А сейчас на рынке резкий ажиотаж, очереди у нотариусов, банки переполнены, сотрудники не успевают оформлять ипотеки. Автоматически мы должны начать думать о продажах уже в 2025 году. Если продажи начнут переживать спад, не исключено, что у застройщиков, чьи финансовые показатели оставляют желать лучшего, начнутся проблемы. В связи с этим мы высказали свои опасения на различных площадках и призвали подумать над инструментарием для применения альтернативных механизмов. Возможно, мы даже опоздали», — заявил Петросян.
Таким инструментом он считает создание фонда реновации, использование широко распространенного в странах ЕС механизма «гражданство за имущество».
«Мы вступаем в турбулентный период, связанный с геополитической ситуацией. Эта ситуация влияет на инвестиционную среду градостроительства. Дефицитный спрос в ближайшие годы, особенно в 2025 году, и нестабильная геополитическая обстановка заставляют нас призадуматься над тем, что нас может ожидать существенное снижение темпов продажи, особенно на рынке первичной застройки», — заключил учредитель компании «ArtCompany».
Отметим, что для Армении предложенная схема с гражданством может представлять немалую угрозу.
