Чтобы ослабить «перегрев» рынка недвижимости, необходимо уделять внимание не только жилищному строительству, но и развитию объектов производственного назначения.
Если правительство предложит арцахцам по доступным ценам пустующие квартиры, это поможет уменьшить давление на рынок недвижимости и остановить его «перегрев». Об этом в беседе с журналистами заявил руководитель исследовательского центра «Альтернатива», доктор экономических наук Татул Манасерян.
С 17 июня начался прием заявок на участие в государственной жилищной программе для семей, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха.
Манасерян отметил, что программа обеспечения арцахцев жильем может повысить активность в сфере строительства, подчеркнув, что в Армении много пустующих домов и квартир.
«Правительство поступит разумно, если предложит эти объекты арцахцам по доступным ценам, особенно в сельских районах. Это позволит избежать «перегрева» рынка недвижимости», — заметил экономист.
Он предупредил, что если «перегрев» в строительной сфере продолжится, это может привести к серьезным негативным последствиям для экономики, поскольку строительство является ее локомотивом и играет важную роль в ее развитии.
Для решения проблемы, по мнению Манасеряна, необходим более профессиональный подход. Однако он выражает сомнения в способности нынешних кадров правительства Армении справиться с этой задачей.
«Необходимо сосредоточиться не только на жилищном строительстве, но и на развитии объектов производственного назначения. Важно наладить сотрудничество между государством и частным сектором, предоставляя государственную поддержку и определенные льготы», — отметил экономист.
Эксперты Евразийского фонда стабилизации и развития также коснулись проблемы «перегрева» жилищного строительства в Армении. Они прогнозируют экономический рост Армении в 2024 году на уровне 6,3%, где важную роль играет строительная отрасль.
Налоговые льготы способствовали активности в строительной сфере, однако, как отметил Манасерян, существует риск «перегрева» рынка недвижимости. «На данный момент потребительские кредиты и жилищное строительство играют важную роль в обеспечении экономического роста, но рынок недвижимости перенасыщен и «перегрет», — заявил экономист.
«Я не исключаю, что до конца года при нынешних темпах и в условиях несоответствия между спросом и предложением может произойти серьезный разрыв, который, в конце концов, приведет к долгожданному балансу, который давно нарушен», — прогнозирует Манасерян.
Следует отметить, что в основе государственного бюджета Армении на этот год заложен прогноз экономического роста в размере 7%.
Эксперты Евразийского банка развития прогнозируют, что по итогам 2024 года экономический рост в Армении может составить 7,5%.