За последние три года продажа земельных участков в курортном Цахкадзоре достигла больших масштабов. Об этом пишет «Этк», развивая тему.
«Пользуются спросом земельные участки, предназначенные для жилой застройки, потому что те, у кого есть власть и деньги, строят в городе многофункциональные жилые комплексы. Большая часть земель города отдыха и туризма Цахкадзор представляет собой особо охраняемую зону отдыха и лесные массивы. Мэрия отложила в сторону генплан города и выставила эти участки на продажу.
Мэр общины Нарек Арутюнян продажу части земель осуществляет посредством аукциона, а другой половины – путем прямой продажи. В обоих случаях участки продаются по кадастровой стоимости. Во время аукционов-продаж торговавшихся не было, но почему-то в некоторых случаях к кадастровой стоимости прибавили небольшую сумму.
С 2023 года по настоящее время Совет старейшин Цахкадзора по предложению Нарека Арутюняна принял 16 решений об отчуждении общинных земель путем прямой продажи. Покупатели отнюдь неслучайные люди – сын члена партии «Гражданский договор», главы Союза добровольцев «Еркрапа» Сасуна Микаеляна Мехак Микаелян, генеральный директор медицинского центра «Шенгавит» Александр Урумян, компания, связанная с депутатами от «ГД» Хачатуром Сукиасяном и Вагаршаком Акопяном, и другие.
Решение Правительства от 2016 года для обеспечения реализации процесса отчуждения земельного участка путем прямой продажи, предусмотренный Земельным кодексом, позволяет отчуждать землю путем прямой продажи с целью расширения, если невозможно организовать процесс ее отчуждения как отдельной имущественной единицы на аукционе.
Таким образом, установлены критерии решения невозможности, и мэр Цахкадзора привел цитаты из этого решения, чтобы обосновать проекты решения, представленные на утверждение в Совет старейшин.
Размер и расположение некоторых участков, отчужденных путем прямой продажи, очевидным образом показывают, что они совершенно не соответствуют требованиям, установленным для прямой продажи по решению кабмина. Отчуждаемые земельные участки являются отдельной имущественной единицей и должны были быть отчуждены аукционом-продажей, если бы не было придано важное значение личности покупателя.
Решением Совета старейшин Цахкадзора, принятым в мае прошлого года, преподавателю Армянского государственного экономического университета Нареку Кесояну был отчужден земельный участок в 2000 кв. м. посредством прямой продажи, как процесс расширения. Причем участок продан по кадастровой цене – 32 млн. 353 млн. драмов. При этом есть обоснования главы общины относительно того, что по части земельного участка, предоставленного Кесояну для расширения, невозможно было организовать процесс отчуждения как отдельной имущественной единицы посредством аукциона. В данном случае цель отчуждения земли путем прямой продажи Нареку Кесояну заключалась в том, чтобы он не выплатил в общинный бюджет сумму, превышающую кадастровую стоимость. Этот «дружеский жест» может быть выражением признательности министра территориального управления и инфраструктур Армении Гнела Саносяна Нареку Кесояну.
В 2020 году, когда Гнел Саносян был губернатором Гегаркуникской области, и страна находилась в состоянии войны, у него была возможность публично выразить благодарность жителям села Золакар и самому Нареку Кесояну за «проявление гуманитарной и патриотической деятельности». «Проживающие в РФ золакарцы Арташес Кесоян, его брат Нарек Кесоян предоставили 77000 долларов…». Гнел Саносян и Нарек Кесоян из общины Мартуни Гегаркуникской области, из соседних сел.
Что касается Мехака Микаеляна, то в прошлом году он купил три участка в Цахкадзоре. Их общая площадь составляет 3199 кв.м, они объединены по одному адресу. Земельные участки, купленные Мехаком Микаеляном, представляют собой особо охраняемые территории и земли, предназначенные для отдыха.
