Ситуация на рынке недвижимости в Армении остается стабильной. Хотя и нет прошлогодней активности, но, как отмечают специалисты, число сделок по купле-продаже не сократилось.
«Число сделок почти одинаковое, как и несколько месяцев назад, цены сохраняются, тенденции по их снижению не наблюдается», – заявил в беседе с корреспондентом директор агентства по недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян.
Он в то же время отмечает, что в прошлом году на рынке наблюдалась сверхактивность.
Напомним, начатый с февраля 2022 года конфликт между Россией и Украиной оказал большое влияние на рынок недвижимости в Армении, в связи с большим потоком релокантов.
Отметим, согласно статистическим данным, в апреле 2023 года на рынке недвижимости в Армении зафиксировано 3 889 сделок по купле-продаже недвижимости, число которых по сравнению с прошлым годом сократилось на 598.
По словам Ваге Даниеляна, статистические данные иногда не отражают реальную картину число как сделок, так и цен на недвижимость.
«В этом случае также можно отметить, что данные нельзя назвать комплексными, поскольку в последний период в Армении выросло число сделок по дарению. Многие избегают формулировки “купля-продажа”, а причина заключается в требовании закона осуществлять сделки, превышающие 300 тысяч драмов безналичным образом», – отметил директор агенства.
Также есть разница в ценах на недвижимость, представленная Статистическим комитетом РА.
В частности, средняя рыночная стоимость квартиры в первой зоне административного района Кентрон (Центр) составляет 1 млн драмов (около 2,6 тыс. долларов) за квадратный метр. Между тем, по словам Ваге Даниеляна, в малом центре есть новостройки, где 1 квадратный метр стоит 6000 долларов, в новостройках на улицах Арама, Екмаляна – 5-6 тысяч долларов, а в сталинских домах на улице Абовяна. 1 квадратный метр оценивается в 4-5 тысяч долларов.
По его словам, не мало покупателей квартир и среди граждан РФ, которые с прошлого года в связи с российско-украинским конфликтом, а также нестабильности курса доллара, начали приобретать недвижимость в Армении. Большинство этих граждан – это армяне, проживающие в России.
«Люди пытаются на свои сбережения делать инвестиции, а лучшим вкладом является приобретение недвижимости. Местные также приобретают недвижимость. И трудно сказать, какие развития ожидаются в будущем», – подчеркивает Ваге Даниелян.
Отметим, что по данным Статистического комитета, в апреле 2023 года гражданами РФ было куплено 89 объектов недвижимости, а продан 201 объект недвижимости, в основном квартиры.
По словам В. Даниеляна, на данный момент на рынке недвижимости в Армении не стоит ожидать спада, и никто, по его словам, не может спрогнозировать дальнейшие развития на рынке.
«Возможно, спустя некоторое время цены снизятся, или наоборот – снова произойдет подорожание. То есть невозможно делать прогнозы. Рынок очень чувствительный, и любые политические изменения оказывают большое воздействие на цены. Если в стране стабильная ситуация, нет угрозы войны, то и цены на недвижимость повышаются, если ситуация нестабильная, то и инвестиции не осуществляются», – пояснил он.
В отличие от цен на недвижимость, цены на аренду жилья снизились, однако, ещё не вернулись к прежнему уровню.
Директор агентства отметил, что в феврале-марте 2022 года цены на недвижимость в РА удвоились: подобная тенденция сохранилась до сентября. Когда в РФ была объявлена мобилизация и многие граждане прибыли в Армению, цены на жилье в конце сентября снова повысились, а затем начали снижаться. Однако, по его словам, поднятые на первом уровне цены сохраняются на том же уровне.
По словам Ваге Даниеляна, данные статистического комитета относительно рынка аренды жилья также не отражают полную картину, поскольку не во всех случаях арендатор и арендодатель заключают соглашение об аренде жилья.
