Эксперт рынка недвижимости считает, что в данной ситуации государство должно взять на себя функции контроля, иначе рынок недвижимости обрушится.
Рынок недвижимости Армении искусственно перегревается: цены на аренду растут в ожидании новой волны релокантов — однако этот миф вскоре развеется, и арендодателям, рассчитывающим на высокую прибыль, придется искать жильцов, готовых платить меньше. Такое мнение в интервью Sputnik Армения высказал независимый эксперт по рынку недвижимости Карапет Ованнисян.
Ранее Sputnik Armenia уже освещал эту тему, рассказав историю Берты Шахраманян из Арцаха: она вместе с семьей арендовала однокомнатную квартиру на проспекте Комитаса за 200 000 драмов в месяц, однако недавно арендодатель поднял цену до 250 000, а вскоре после этого — до 300 000.
«Не знаю, кто запустил эти слухи о «мобилизации» в РФ; армяне подхватили их у русскоязычных блогеров и с готовностью стали распространять версию о том, что люди якобы скоро начнут массово покидать Россию и приезжать к нам. Точно так же совсем недавно говорили об ожидаемом наплыве двух миллионов беженцев из Ирана — а до этого из Сирии и так далее. На этом фоне те, кто смотрит на жизнь исключительно через призму бизнеса, инициируют повышение цен. Здесь много заинтересованных сторон: рост цен на недвижимость выгоден и властям, и девелоперам, и банкам и многим из риелторов, кто приобрел жилье в кредит или по госпрограммам, — все приветствуют новости о подорожании», — говорит Ованнисян.
Он советует владельцам недвижимости не поддаваться ажиотажу вокруг ожидаемого массового притока «релокантов», который якобы сулит им огромные прибыли. Ованнисян отмечает, что сейчас в разгаре туристический сезон — время, когда традиционно растет спрос на аренду жилья, поскольку гостиничный фонд Армении не покрывает потребности туристического сектора, создавая дефицит примерно в 15 000 арендных единиц. Однако туристический сезон неизбежно закончится, и если широко обсуждаемые сценарии «мобилизации» и «массового наплыва релокантов» не воплотятся в реальность, владельцы недвижимости могут оказаться в весьма шатком положении.
Специалист также напоминает арендаторам об их правах: арендодатель не может в одностороннем порядке и произвольно расторгнуть договор, выселить жильцов или повысить арендную плату. Если договор надлежащим образом зарегистрирован в Комитете кадастра, а арендатор не наносит ущерба имуществу и своевременно вносит платежи, он находится под защитой закона. Даже если сделка не зарегистрирована, арендатор сохраняет защиту, поскольку может сообщить о ситуации, что повлечет за собой штраф для арендодателя за уклонение от уплаты налогов. По этой причине крайне важно иметь надлежащие подтверждения произведенных платежей.
«Такое положение дел недопустимо: люди, проживающие в арендованном жилье, составляют важную часть рабочей силы — они трудятся в магазинах и тому подобных местах. Если человек сейчас зарабатывает, скажем, 8000 драмов в день, чтобы оплатить аренду в 200 000 драмов — зачастую ложась спать полуголодным, — а стоимость аренды вырастет до 300 000 драмов, он не сможет ее оплачивать и будет вынужден просить работодателя о повышении зарплаты. Либо его заменит трудовой мигрант, либо ему повысят зарплату, но это, в свою очередь, подстегнет инфляцию», — отмечает эксперт.
Он обращается к представителям власти с призывом еще раз пересмотреть свои действия, полагая, что ответственные за экономику лица и их советники неверно представляют ситуацию в целом. По словам Ованнисяна, государство предпринимает масштабные шаги по «разогреву» рынка недвижимости.
Говоря о сертификатах, выданных вынужденным переселенцам из Нагорного Карабаха, эксперт отмечает, что на эти средства государство могло бы самостоятельно построить жилье и даже передать его владельцам уже с отделкой. Что касается сертификатов на сумму около 41 миллиона драмов, которые министр обороны Сурен Папикян в торжественной обстановке вручил офицерам, то, по словам специалиста, стоимость одного такого сертификата позволила бы государству построить жилье для двух офицерских семей.
«Пусть они изучат крах рынка недвижимости в США (2006-2007 годов — ред.) и рассмотрят примеры Китая, Японии и Испании — это наиболее показательные случаи, хотя список можно продолжить. Пусть посмотрят, как надувался «пузырь», как он лопнул и к каким последствиям это привело для государства; пусть определят, есть ли здесь параллели с нашей нынешней реальностью», — говорит наш собеседник.
По мнению эксперта, в этой искусственно созданной ситуации государству крайне важно играть регулирующую роль. Он считает, что одним из решений могло бы стать строительство социального жилья, и государству необходимо решительно действовать — причем не просто с прицелом на ближайшие год-два, а ради будущего Армении.
27 августа премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что правительство не будет жестко вмешиваться в ситуацию на рынке на фоне роста цен на аренду жилья.
